+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Перепланировка квартиры что можно делать

Перепланировка квартиры что можно делать

Делая перепланировку, необходимо помнить одну важную вещь — ничего нельзя нарушать. В дальнейшем переделка может влететь в копеечку, к тому же при продаже квартиры всё равно всё придётся исправить. Есть умельцы, которые делают законной любую планировку, но это долгий, кропотливый и крайне затратный процесс. Единственное исключение — это квартиры, которые находятся на первом жилом этаже дома: внизу никто не живёт, можно делать всё, что захочется. Начинать разработку будущей планировки нужно с рассмотрения исходного, отмеченного в техпаспорте плана БТИ. Здесь вы сразу увидите мокрые зоны, коридоры нежилые помещения , кухню и так далее.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: УЗАКОНИВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ - КАК УЗАКОНИТЬ ПЛАНИРОВКУ? - законная планировка

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перепланировка квартиры: что можно и чего нельзя

Типовые планировки квартир, а также их внутренне оснащение зачастую не являются образцом комфорта и эстетичности. Именно поэтому многие собственники стараются переустроить свое жилье, сделать его индивидуализированным, не ограничиваясь при этом только заменой внутренней отделки, а кардинально преобразуя пространство квартиры. В рамках такой деятельности важно не только соблюсти собственные интересы, но и не нарушить законные права граждан, проживающих в соседних квартирах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Это быстро и бесплатно! Основные положения о переустройстве и перепланировке определяются Жилищным кодексом. ЖК РФ содержит главу, целиком посвященную перепланировке и переустройству жилищного фонда.

К таким процедурам относятся работы по изменению параметров жилища, модификации внутриквартирного оборудования и коммуникаций, которые отражены в технической документации на конкретный объект недвижимости техплан, техпаспорт.

К перепланировке относятся работы по преобразованию пространственных характеристик помещения, под переустройством же подразумеваются работы с внутриквартирным оснащением и коммуникациями. В местном законодательстве виды ремонтных и строительных работ могут быть уточнены в соответствии с региональными особенностями. Наиболее проработанным в этом плане предстает столичное законодательство. Данный документ содержит расширенный перечень работ, детальное описание административной процедуры согласования проектов перепланировки и ввода переустроенного жилья в эксплуатацию.

Практически все работы по переустройству и перепланировке жилья нельзя производить без согласования с местными инспекциями комиссиями по жилищному надзору и иными уполномоченными органами власти. Все планы собственника по преобразованию пространства и оснащения квартиры фиксируются в проекте, который оформляется организацией, обладающей допуском к такого рода деятельности.

Если же жилое помещение расположено в многоквартирном доме МКД массовой серии, то собственник может использовать типовые проекты, размещенные для общего доступа на интернет-ресурсах уполномоченных органов власти в отдельных регионах.

С проектом перепланировки собственник квартиры должен обратиться в местный орган власти, уполномоченный принимать решение о согласовании такого рода работ.

Проверку выполненных работ осуществляет приемочная комиссия, куда включаются представители уполномоченных органов, управляющей организации и иные лица. Ввод в эксплуатацию помещения осуществляется на основании акта такой комиссии. Возможно Вас заинтересует статья, как и где восстановить документы на квартиру при утере, прочитать об этом можно здесь. Многие собственники ошибочно полагают, что в стенах своей квартиры они вправе делать все что угодно, порой забывая об интересах и даже безопасности своих соседей.

Для отдельных работ по перепланировке, не влияющих на конструктивные особенности дома и безопасность проживающих в нем граждан, предусмотрена уведомительная процедура оформления, не требующая оформления проекта. Перепланировка требует от собственника квартиры значительных затрат времени и финансов. Поэтому важно осуществлять такую деятельность в рамках, установленных законом.

Самовольное переустройство жилья может привести к большим потерям, вплоть до потери квартиры. При выявлении факта незаконной перепланировки с владельца недвижимости взыскивается штраф и выдается предписание о приведении жилья в нормативное состояние. Сохранить результат проведенных ремонтных работ возможно только в судебном порядке и при условии соответствия всем эксплуатационным нормам. Нарушение жилищного законодательства в ситуации с перепланировкой является экономически нецелесообразным поскольку к затратам на согласование, которое все равно необходимо будет провести, добавляются расходы на оплату штрафа и судебные издержки.

Предлагаем Вам посмотреть видеоролик. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно! Важно понять, станет ли решением проблемы перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя при этом делать — подобные вопросы необходимо досконально изучить.

Стоит рассмотреть существующие запреты и разрешения в данной области. Изменения, которые можно выполнять, регулируются на законодательном уровне. Стоит изучить определенные моменты из жилищного кодекса, которые касаются обустройства пространства.

В жилищном кодексе разрешены некоторые варианты изменений, но при этом их проведение осуществляется только после документального подтверждения. Разрешается сносить стены, которые не считаются несущими. Их можно полностью демонтировать или немного изменять. Увеличить пространство можно при помощи демонтажа стен между комнатой и лоджией. Для этого пространство балкона придется дополнительно утеплить.

Допускается монтаж джакузи в ванной комнате. Использование дополнительных помещений хозяйственного значения помогает расширить пространство, а также создать дополнительные места для хранения. Получив разрешение, можно выполнять изменения в системе водо- и газоснабжения. После проведения всех расчетов можно осуществлять перепланировку квартиры.

Что можно, а что нельзя демонтировать конкретно в вашем случае подскажут в жилищной службе района. Полезная информация! Сооружать дополнительные перегородки можно при помощи гипсокартона, который представляет собой простой в монтаже и легкий материал. Запрещается производить строительные работы, которые нарушают или ухудшают технические характеристики несущих конструкций. На плане технического паспорта жилья можно увидеть все несущие стены.

Они будут обозначены. Данные элементы нельзя не только сносить, но и создавать на них дополнительную нагрузку. Если разделение комнат произвелась без разрешения, то предусмотрен определенный штраф. Для переделывания индивидуальной коммуникации нельзя использовать общие магистрали.

При установке в помещении теплых полов, нужно продумать установку дополнительного оборудования для подогрева воды. Демонтаж не несущих перегородок и их переделка позволяет создавать необычные дизайнерские решения. Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и вентиляционной системы.

Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями. При этом применяется два варианта:. Запрещено перемещение санузла, так как он не должен располагаться над жилыми помещениями соседей. Площадь жилой комнаты при обустройстве не должна быть менее 8 кв. Чтобы узаконить данную процедуру нужно пройти несколько этапов:.

Если жилище было приобретено с выполненными изменениями, то такую планировку можно узаконить через суд. Для этого важно подготовить определенные документы:. Получить информацию о возможной перестановке в конкретном жилище нужно обратиться в Бюро технической Инвентаризации. При проведении всех операций с недвижимостью реальная перепланировка должна совпадать с указанной в документах. При оформлении документов в БТИ представляется множество платных услуг. Стоимость документации составляет около 5 тыс.

Полная стоимость проекта варьируется от 20 до тыс. Перепланировка может включать следующие расходы:. Образец проекта перепланировки квартиры позволит создать собственный проект и подобрать оптимальный интерьер. Самым распространенным решением считается создание квартиры-студии.

При этом все стены, которые не являются несущими — сносятся и зонирование выполняется при помощи прозрачных перегородок. Изменения в трехкомнатной квартире требует тщательно продуманного плана, который нужно согласовать со специальными службами. Чаще всего жилая площадь объединяется с кухней.

На фото можно увидеть варианты передела квартиры площадью в 64 кв. Выполняя объединение комнат, важно согласовать подобное обустройство. В трехкомнатной недвижимости зачастую есть лоджии, которые можно объединить с основным помещением. При этом верхняя часть проема превращается в арку. Убирается место окна и двери.

Перегородки для зонирования пространства. В отдельном материале Вы найдете большую фото-подборку интересных перегородок из различных материалов и советы по зонированию помещений. Самым распространенным вариантом перепланировок считается переустройство двухкомнатной квартиры. При этом предусмотрено полное или частичное объединение пространства.

Но такой вариант не подходит для семьи с детьми. Можно продумать разделение смежного обустройства. Комнаты можно разъединить с помощью гардеробной или небольшого холла. Стоит рассмотреть вариант, при котором одна большая комната разделяется на две маленьких при помощи перегородки.

Кухню можно объединить с лоджией. В некоторых случаях из одной комнаты с кухней можно сделать квартиру студию.

При этом используется стандартное объединение комнаты с кухней. Выбор лучшей перепланировки позволяет создать комфортное и уютное пространство. Соблюдение всех рекомендаций по оформлению документов, позволит избежать многочисленных проблем. Однако совершение значительных изменении в обязательном порядке требует получение разрешения.

Есть также немало моментов, которые нельзя выполнять. Например, несущие стены нельзя сносить ни при каких условиях. Это и другие пункты, из-за незнания могут привести к неприятным последствиям. Поэтому следует внимательно изучить всё, что можно и что нельзя делать в плане перепланировки квартиры в году. Любой действие по перепланировке можно выполнить, если на это нет запрета в нормативно-правовых актах.

Что можно и нельзя делать при перепланировке квартиры?

Перепланировка квартиры часто сопутствует ремонту. Однако в желании увеличить площадь жилья, объединить или разделить комнаты, полностью поменять конфигурацию помещений собственник забывает о том, что все это необходимо согласовывать и получать разрешения на проведение ремонтно-строительных работ. В противном случае самовольная перепланировка грозит штрафом, а иногда и выселением из собственного дома. Как сделать ремонт законно? Где получить разрешение?

Да, нужно, более того необходим проект на такие виды работ, так как они относятся к переустройству и или перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома. Да, объединить две квартиры с несущей стеной можно.

Предлагаем рассмотреть тему: "перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя делать самому" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Теперь подробнее о том, что не запрещено, но надо согласовывать.

Что можно, а что нельзя делать в перепланировке квартиры

Незнание законов проектирования не освобождает от ответственности. Особенно, если речь идет о многоквартирном доме. Несоблюдение норм ведет, как минимум, к проблеме с согласованием БТИ, лишним расходам на переделку и невозможности в дальнейшем продать квартиру. Причем, даже если у соседа внизу в месте, где у вас кладовка, размещена спальня, по БТИ это все равно относится к нежилому помещению, поэтому перепланировка разрешается. Также разрешается смена расположения ненесущих перегородок в комнатах и расширение жилого пространства за счет коридора. Объединять лоджию с жилым помещением запрещено — по закону, между ними обязательно остекление. Но иногда делают так: на плане планировки перегородку рисуют, а по факту не делают. Остекление появляется, если вдруг при продаже квартиры возникают сложности. Если в квартире газ, перегородка между кухней и жилыми помещениями обязательна. В квартире с электричеством объединение возможно при условии, если оборудование осталось на территории кухни и не зашло на территорию жилой зоны.

Перепланировка квартиры: что можно и чего делать нельзя

Сразу стоит отметить, что всем собственникам решившимся на капитальные изменения конфигурации своей квартиры не стоит слушать советы "от бывалых" на всевозможных сайтах, посвященных перепланировкам. Перечислять все то, что можно делать при перепланировке в квартире не получится по той причине, что это займет довольно много места и времени и потому оттолкнемся от обратного и опишем все то, что делать нельзя. Если же расширить этот список, то получится следующее. Даже в том случае, если ваша перепланировка не попадает в вышеперечисленный список, не стоит спешить ее начать.

Однажды наступает день, когда хозяин квартиры, оглядывая собственные квадратные метры — неважно, только сданные в эксплуатацию или уже с приличным стажем, понимает: нужно что-то менять в планировке. И начинает сам себе дизайнер самовольно, по личному вкусу и безо всяких специальных знаний сносить стены, заделывать дверные проемы, расширять одни комнаты за счет уменьшения размеров других.

Фото: пользователь Alexander Baranov с сайта Flickr. В маленьких хрущевках предельно разрешенное число конфорок равно трем. Фото: ArtBaza.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Типовые планировки квартир, а также их внутренне оснащение зачастую не являются образцом комфорта и эстетичности. Именно поэтому многие собственники стараются переустроить свое жилье, сделать его индивидуализированным, не ограничиваясь при этом только заменой внутренней отделки, а кардинально преобразуя пространство квартиры. В рамках такой деятельности важно не только соблюсти собственные интересы, но и не нарушить законные права граждан, проживающих в соседних квартирах.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТОП-15 вопросов о перепланировке. Всё что нужно знать о перепланировке квартиры в Санкт-Петербурге

.

Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?

.

Вы решили провести глобальный ремонт в квартире. Но слышали, что не все работы можно делать просто так: что-то нужно.

.

Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя делать самому

.

Что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Селиван

    Як ви за***ли своїми законами!дороги зробіть; парковки а потім говоріть про штрафи!

  2. Оксана

    Тарас Юрист Адвокат ОдессаОтдельно про штрафы видео записывать?

© 2018-2019 bookashop.ru